Enquête publique Projet SRU Ecouen

Vous trouverez ci-dessous la première contribution de POUR ECOUEN qui consiste en des questions et demandes de précisions avant de rendre notre avis. 

PROJET DE SECTEUR DE RENOUVELLEMENT URBAIN (SRU) RUE MARÉCHAL LECLERC

Participez massivement du 1er avril au 5 mai à l’enquête publique pour dire « non » à ce projet nocif pour la santé, l’environnement et le développement de notre ville.

L’enquête publique sur l’instauration d’un secteur de renouvellement urbain (SRU) en sortie de rue du Maréchal Leclerc débute le 1er avril. Une date prédestinée pour ce projet ahurissant !
Vous pouvez participer à l’enquête publique via le registre numérique :
https://www.registre-numerique.fr/sru-ecouen
Le dossier complet devrait apparaître ici :
https://ecouen.fr/sru-enquete-publique/
Nous publions déjà les éléments du dossier en notre possession.
Nous avons déjà écrit à plusieurs reprises pour dénoncer ce projet.
Rappelons :
– qu’il s’agit de construire 80 logements sur les parcelles AD 223, AD224, AD 235 d’une surface totale de 4993 m2 situées sur la rue du Maréchal Leclerc en sortie d’Ecouen

– que la construction de ces logements en zone C du plan d’exposition au bruit (PEB) est en principe proscrite. La première absurdité de ce dossier, c’est de tenter obtenir par cette enquête publique une dérogation aux règles de prévention contre les nuisances aériennes du PEB pour installer 80 logements en bordure d’un axe à fort trafic routier, la RD 316, et de surcroît sur un tronçon embouteillé aux heures de pointe du fait du feu de signalisation au carrefour RD316 / Route de Bouqueval

-que développer ce pôle de logement en sortie ville est un non-sens urbanistique. La logique aurait dû conduire à réaliser du renouvellement urbain dans les pôles actuels de la ville, comme en centre-ville et au Mail pour les renforcer ces pôles et les activités qu’ils abritent

-que ce projet n’a d’autre logique que l’intérêt financier immédiat et qu’il est le fruit d’une spéculation foncière. La parcelle principale AD224 a été acquise par la mairie 46 000 € en 2013 (voir PV conseil municipal du 28/11/2013) et elle compte la revendre au promoteur 1 634 000 € soit une plus-value de 3552,17 % (voir note de synthèse du conseil municipal du 03/04/2024

Documents utiles

Un conseil municipal s’est réuni le 12 mars 2025 en mairie.

Ce conseil municipal s’est déroulé dans un contexte inattendu de démission du premier adjoint.

Le point principal de l’ordre du jour était le débat d’orientation budgétaire.

En fonctionnement, la situation s’est un peu améliorée en 2024 mais elle reste fragile. En investissement, ce sont les subventions du département et de la région qui permettent de réaliser des projets

Concernant les orientations 2025, nous avons :

Interrogé la municipalité sur le transfert de la commune vers le CCAS des charges du personnel de celui-ci en contrepartie d’une subvention municipale d’équilibre. Ce transfert permettrait de réunir d’autres subventions. A suivre.

Pris note de l’avancée (fin de mandat oblige !) de plusieurs projets, notamment de l’aménagement du stationnement devant le gymnase Jean Bullant.

Déploré le début des travaux d’aménagement du Mail Nord qui ont consisté a arracher la dernière haie et les derniers arbres aux abords de l’ancienne prairie à chevaux

Emis des réserves sur l’étude « commerce et stratégie » visant à identifier les commerces qui pourraient s’implanter sur le territoire de la commune. Nous aurions préféré que l’étude soit avant tout urbanistique pour identifier les restructurations à mener dans le centre-ville afin de créer des conditions favorables à l’implantation de commerces. Nous avons signalé l’incohérence d’implanter un SRU en sortie de ville plutôt qu’en centre-ville.

Une subvention de 7 200 € de soutien à l’Ile de Mayotte a également été votée. Nous avons voté cette subvention car elle est destinée à un département français qui a été ravagé par le cyclone. Compte tenu de la catastrophe, il est compréhensible que la solidarité nationale s’applique à tous les niveaux

QUEL AVENIR POUR LE QUARTIER DE LA GARE ?

Côté Ezanville, nous avions déjà à déplorer la suppression de 187 places du parking de la gare et son accès à l’avenir payant pour les usagers sans pass navigo annuel ou mensuel (point restant à préciser).

Côté Écouen, des évolutions majeures pourraient aussi bouleverser l’identité de ce quartier.

Nous avions informé par notre site pourecouen.fr et notre page Facebook du projet d’immeuble collectif rue de la gare, soutenu par la municipalité.
Sa construction a débuté et une maison de caractère a été rasée.

La boîte de Pandore est ouverte et d’autres projets de ce type pourraient suivre sur le secteur de la rue de la gare, le seul à Écouen où la construction d’habitat collectif est possible.

Déjà des manifestations d’intérêt de promoteurs sur d’autres parcelles sont signalées. Les moyens de pression des promoteurs sont connus. Par exemple acheter plusieurs parcelles çà et là de sorte que les voisins cèdent à leur tour par crainte de se retrouver habiter au pied d’un immeuble. Par effet de domino, tout peut aller très vite sans consultation sérieuse des Ecouennais sur l’avenir de ce quartier. Quand la rue de la gare et ses arrières seront à prédominance d’habitat collectif, que les immeubles auront également « poussé » sur et autour du parking de la gare, qu’en sera-t-il du stationnement, de la circulation et de l’environnement dans ce quartier ?

Bouchons, stationnements anarchiques, difficultés accrues à rentrer et sortir de chez soi, disparition des jardins jouxtant la forêt sont à craindre et avec, la dévaluation du prix des maisons restantes.
Il ne s’agit pas de s’opposer à toute construction d’immeuble collectif qui permettrait de redynamiser le centre-ville ou d’éviter des fermetures de classes. Mais rien n’a été prévu en aménagements pour la mutation de ce secteur pas conçu pour une dominante d’habitat collectif.
Déjà lors de l’extension urbaine vers le nord de la ville, aucune voie adaptée pour concevoir un plan de circulation cohérent au niveau de la ville n’a été prévu. 

L’histoire semble se répéter. Qu’en pensez-vous ?

Benoît HUET, Valérie BORDI, Vincent NOËL